Remontée des taux : ce que changerait un retour à 4 %
Publié le 19/02/2026Plusieurs économistes anticipent un retour progressif des taux d’intérêt autour de 4 % d’ici la fin de l’année. Nous sommes aujourd’hui proches de 3,4 % sur 20 ans. La hausse envisagée resterait donc mesurée. Elle n’aurait rien de comparable avec celle observée entre 2021 et 2023, lorsque les taux sont passés de 1,1 % à plus de 4 % en 2 ans.
A l’époque, ce n’est pas le seuil des 4 % qui avait bloqué le marché, mais la rapidité de la remontée. En moins de 24 mois, le coût du crédit a été multiplié par 4. La capacité d’emprunt s’est immédiatement réduite, les banques ont resserré leurs critères, tandis que les vendeurs ont tardé à ajuster leurs prix.
Une remontée progressive des taux en 2026 ne créerait pas de choc comparable à celui de 2023. Mais un retour vers 4 % aurait un effet concret sur les budgets.
Un impact mesurable
Même limitée, une variation de taux modifie immédiatement le pouvoir d’achat immobilier.
Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans (hors assurance), la capacité d’emprunt s’établit autour de :
- 175 000 € à 3,4 %
- 165 000 € à 4 %
Soit 10 000 € d’écart. Sur un projet plus important, cette différence peut peser sur le choix d’un quartier, d’une surface ou d’un type de bien.
Dans ce contexte de remontée lente mais réelle, l’anticipation devient la clé : pour les futurs acquéreurs, valider leur capacité de financement permet d’éviter qu’une hausse des taux ne rende leur coup de cœur plus difficile à concrétiser.
Nous recommandons aux acquéreurs disposant d’un financement validé de se positionner dès lors qu’un bien correspond à leurs critères et à leur budget.
