Aider vos enfants à acheter un logement grâce à un don exonéré
Publié le 01/10/2026Aider un membre de votre famille à acheter dans le neuf ou à rénover son logement peut aussi se faire sans droits de donation. Une exonération temporaire est ouverte jusqu’au 31 décembre 2026. Elle concerne certains liens de parenté et certains projets : voici ce qu’il faut savoir avant de donner.
Combien pouvez-vous donner ?
Le plafond est de 100 000 euros par personne qui donne à un même bénéficiaire. Plusieurs proches peuvent participer, dans la limite de 300 000 euros reçus par bénéficiaire au titre de ce dispositif. Il est ouvert aux dons destinés aux enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants. Une personne sans descendants peut aussi en faire bénéficier un neveu ou une nièce. Aucun âge maximal n’est fixé pour la personne qui donne.
Pour acheter dans le neuf ou rénover
Votre enfant peut utiliser cette somme pour acheter un logement neuf, déjà construit ou sur plan (VEFA). Il peut aussi financer des travaux de rénovation énergétique dans sa résidence principale, à condition d’en être propriétaire et que les travaux soient éligibles au dispositif. En revanche, l’achat d’un logement ancien ne bénéficie pas de cette exonération temporaire.
Pour les travaux, une distinction compte : les dépenses doivent être éligibles à MaPrimeRénov’, mais elles ne peuvent pas bénéficier à la fois de cette aide et de l’exonération du don.
Un don avant la fin de l’année, un achat possible en 2027
L’argent doit être versé au plus tard le 31 décembre 2026. Cette échéance concerne le don, pas nécessairement la réalisation du projet. Le bénéficiaire doit utiliser les fonds au plus tard le dernier jour du sixième mois suivant leur versement.
Pour un logement neuf déjà achevé, la date d’acquisition est celle de la signature de l’acte authentique. Le don doit précéder l’utilisation de l’argent pour l’achat. Mieux vaut donc préparer le calendrier avec le notaire, une fois le projet suffisamment avancé.
Un engagement sur 5 ans
Après l’achat, le bénéficiaire doit occuper le logement comme résidence principale ou le louer à cet usage. Le locataire ne peut pas appartenir à son foyer fiscal. Si le don finance une rénovation énergétique, le bénéficiaire doit continuer à vivre dans le logement pendant cette période. Le mettre en location lui ferait perdre l’exonération.
Le délai court à partir de l’achat, ou de l’achèvement du logement si celui-ci intervient plus tard. Pour une rénovation, il commence à la fin des travaux. Revendre avant ce terme remet également en cause l’exonération, même pour acheter une autre résidence principale.
Déclarer le don et conserver les justificatifs
Même exonéré, le don doit être déclaré par celui qui le reçoit. Le bénéficiaire devra également conserver les justificatifs du versement et de l’utilisation de l’argent : acte d’achat, factures et preuves de paiement. Pour sécuriser les démarches et vérifier les formalités à accomplir selon votre situation, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre notaire.
Cette exonération temporaire s’ajoute aux avantages habituels des donations familiales. Vous pouvez notamment conserver le bénéfice de l’abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
